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工程开工前必读,不然吃亏的永远是施工方

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工程开工前必读,不然吃亏的永远是施工方

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公司新闻
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2018/06/13 19:20
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【摘要】:
项目从立项到竣工验收,需要形成哪些记录和文件?项目从立项到竣工验收,需要形成的文件有有监理工作文件,有施工阶段形成文件,以及验收阶段有关文件。业主需要提供资料包括立项文件、建设用地、征地、拆迁文件、勘察、测绘、设计文件、招投标文件及合同、开工审批文件等工程准备阶段文件。

  项目从立项到竣工验收,需要形成哪些记录和文件?

  项目从立项到竣工验收,需要形成的文件有有监理工作文件,有施工阶段形成文件,以及验收阶段有关文件。 业主需要提供资料包括立项文件、建设用地、征地、拆迁文件、勘察、 测绘、设计文件、招投标文件及合同、开工审批文件等工程准备阶段文件。

  工程准备阶段文件

  一、立项文件

  1、项目建议书;

  2、项目建议书审批意见及前期工作通知书;

  3、可行性研究报告及附件;

  4、可行性研究报告审批意见;

  5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话;

  6、专家建议文件;

  7、调查资料及项目评估研究资料;

  二、建设用地、征地、拆迁文件

  1、选址申请及选址规划意见通知书;

  2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书;

  3、拆迁安置意见、协议、方案;

  4、建设用寺规划许可证及其附件;

  5、划拨建设用地文件;

  6、国有土地使用证;

  三、勘察、测绘、设计文件

  1、工程地质勘察报告;

  2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查;

  3、建设用地钉桩通知单;

  4、地形测量和拨地测量成果报告;

  5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书;

  6、审定设计方案通知书及审查意见;

  7、有关行政部门(人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、 卫生等)批准文件或取得的有关协议;

  8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见;

  四、招投标文件及合同

  1、勘察、设计招投标文件;

  2、勘察、设计承包合同;

  3、施工招投标文件;

  4、施工承包合同;

  5、工程监理招投标文件;

  6、监理委托合同;

  五、开工审批文件

  1、建设项目列入年度计划的申报文件;

  2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表;

  3、建设项目规划许可证及其附件;

  4、建设工程施工许可证;

  5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明;

  6、工程质量监督手续;

  六、建设、施工、监理机构及负责人

  1、工程项目管理机构(项目经理部)及负责人名单;

  2、工程项目监理机构(项目监理部)及负责人名单;

  3、工程项目施工管理机构(施工项目经理部)及负责人名单;

  监理文件

  一、监理规划

  1、监理规划

  2、监理实施细则

  二、监理月报中的有关质量问题

  三、监理会议纪要中的有关质量问题

  四、进度控制

  1、工程开工/复工审批表

  2、工程开工/复工暂停令

  五、质量控制

  1、不合格项目通知

  2、质量事故报告及处理意见

  六、造价控制

  1、工程竣工决算审核意见书

  七、分包资质

  1、分包单位资质材料

  2、供货单位资质材料

  3、试验等单位资质材料

  八、合同与其他事项管理

  1、工程延期报告及审批

  2、合同争议、违约报告及处理意见

  3、合同变更材料

  九、监理工作总结

  1、工程竣工总结

  2、质量评价意见报告

  施工文件

  一、建筑安装工程

  (一)土建(建筑与结构)工程

  1、施工技术准备阶段;

  (1)施工组织设计;

  (2)技术交底;

  (3)图纸会审记录;

  2、施工现场准备;

  (1)控制网设置资料;

  (2)工程定位测量资料;

  (3)基槽开挖线测量资料;

  3、地基处理记录:

  (1)地基钎探记录和钎探平面布点图;

  (2)验槽记录和地基处理记录;

  (3)桩基施工记录;

  (4)试桩记录;

  4、工程图纸变更记录:

  (1)设计会议会审记录;

  (2)设计变更记录;

  (3)工程洽商记录;

  5、施工材料预测构件质量证明文件及复试试验报告:

  (1)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表;

  (2)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文 件;

  (3)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料;轻集料、焊条、沥青复试试验报告;

  (4)预制构件(钢、混凝土)出厂合格证、试验记录;

  6、 施工试验记录:

  (1)土壤(素土、灰土)干密度试验报告;

  (2)土壤(素土、灰土)击实试验报告;

  (3)砂浆(试块)抗压强度试验报告;

  (4)混凝土(试块)抗压强度试验报告;

  (5)混凝土抗渗试验报告;

  (6)商品混凝土出厂合格证、复试报告;

  (7)钢筋接头(焊接)试验报告;

  (8)土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗掺试验报告汇总表;

  7、隐蔽工程检查记录:

  (1)基础和主体结构钢筋工程;

  (2)钢结构工程;

  (3)防水工程;

  (4)高程控制;

  8、施工记录:

  (1)工程定位测量检查记录;

  (2)沉降观测记录;

  (3)现场施工预应力记录;

  (4)工程竣工测量;

  (5)新型建筑材料;

  (6)施工新技术;

  9、工程质量事故处理记录;

  10、工程质量检验记录:

  (1)基础、主体工程验收记录;

  (2)幕墙工程验收记录;

  (3)分部(子分部)分项工程质量验收记录;

  (二)电气、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

  1、图纸会审;

  2、设计变更;

  3、工程洽商;

  4、设备、产品质量合格证、质量保证书;

  5、设备安装记录;

  6、设备试运行记录;

  7、设备明细表;

  8、隐蔽工程检查记录;

  9、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录;

  10、楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录 ;

  11、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录;

  12、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、 漏风、试压、通球、阀门等试验记录;

  13、电气照明、动力、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记 录;

  14、电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运 速、噪声调整试验报告;

  15、质量事故处理记录;

  16、分部(子分部)工程质量验收记录;

  (三)室外工程

  1、室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工 文件;

  2、室外建筑环境(建筑小品、水景、道路园林绿化等)施工文件;

  二、市政基础设施工程

  1、图纸会审记录

  2、工程定位测量资料

  3、工程定位测量复核记录

  4、导线点、水准点测量复核记录

  5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录;

  6、设计变更通知单

  7、洽商记录

  8、砂、石、砌块、水泥、钢筋(材)、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘 接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表、质量合格证书和出厂检(试)验报告 及现场复试报告;

  9、水泥、石灰、粉煤灰混合料;沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表、出厂合格证和试 验报告、现场复试报告;

  10、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表、出厂合格证书和相应的施 工技术资料;

  11、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总 表、出厂合格证书及安装使用说明;

  12、砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊连接、填土、路基强度试验等汇总表;

  13、回填土、路床压实长试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告;

  14、石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告;

  15、道路基层混合料强度试验记录;

  16、道路面层压实度试验记录;

  17、混凝土试块强度试验报告;

  18、混凝土试块抗掺、抗冻试验报告;

  19、混凝土强度试块统计、评定记录;

  20、砂浆试块强度试验报告;

  21、砂浆试块强度统计评定记录;

  22、钢筋(材)焊、连接试验报告;

  23、桩基础试(检)验报告;

  24、地基钎探记录及钎探位置图;

  25、地基与基槽验收记录;

  26、地基处理记录及示意图;

  27、桩基位置平面示意图;

  28、打桩记录;

  29、钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录;

  30、钻孔(挖孔)桩混凝土浇灌记录;

  31、厂(场)、站工程大型设备安装调试记录;

  32、预应力张拉记录表;

  33、预应力张拉孔道压浆记录;

  34、孔位示意图;

  35、沉井工程下沉观测记录;

  36、管道、箱涵等工程项目推进记录;

  37、构筑物沉降观测记录;

  38、预制安装水泥壁板缠绕钢丝应力测定记录;

  39、隐蔽工程检查(验收)记录;

  40、分部工程质量评定记录;

  41、道路工程的弯沉试验记录;

  42、桥梁工程的动、静载试验记录;

  43、无压力管道的严密性试验记录;

  44、压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录;

  45、水池满水试验;

  46、消化池气密性试验;

  47、电气绝缘电阻、接地电阻测试记录;

  48、电气照明、燃气管网等网试运行记录;

  49、供热管网、燃气管网等管网试运行记录;

  50、燃气储罐总体试验记录;

  51、电讯、宽带网等管网试运行记录;

  52、工程质量事故报告及处理记录;

  53、建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图;

  54、地下管线工程竣工测量记录;

  竣工图

  一、建筑安装工程竣工图

  (一)综合竣工图

  1、综合图

  (1)总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等)

  (2)竖向布置图

  (3)室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图;

  (4)电气(包括电力、电讯、电视系统等)综合图;

  (5)设计总说明书;

  2、室外专业图

  (1)室外给水

  (2)室外雨水

  (3)室外污水

  (4)室外热力

  (5)室外燃气

  (6)室外电讯

  (7)室外电力

  (8)室外电视

  (9)室外建筑小品

  (10)室外消防

  (11)室外照明

  (12)室外水景

  (13)室外道路

  (14)室外绿化

  (二)专业竣工图

  1、建筑竣工图

  2、结构竣工图

  3、装饰(装修)工程竣工图

  4、电气工程(智能化工程)竣工图;

  5、给排水工程(消防工程)竣工图;

  6、采暖通风空调工程竣工图;

  7、燃气工程竣工图;

  二、市政基础设施工程竣工图

  1、道路工程

  2、桥梁工程

  3、广场工程

  4、隧道工程

  5、铁路、公路、航空、水运等交通工程;

  6、地下铁道等轨道交通工程;

  7、地下人防工程;

  8、水利防灾工程;

  9、排水工程

  10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程;

  11、高压架空输电线工程;

  12、污水处理、垃圾处理处置工程;

  13、场、厂、站工程;

  竣工验收文件

  1、工程概况表;

  2、工程竣工总结;

  3、单位(子单位)工程质量验收记录;

  4、竣工验收证明书;

  5、竣工验收报告;

  6、竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件);

  7、工程质量保修书;

  8、单位工程质量评定表及报验单;

  9、决算文件;

  10、交付使用财产总表和财产明细表;

  11、工程有关照片;录音、录像材料;缩微品;光盘、磁盘。

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